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司法書士業
司法書士事務所のＨＰで、驚くべき事実を発見していまいました！
毎度です
不動産営業出身 大阪・吹田市の
FP（ファイナンシャルプランナー）兼
司法書士 廣森良平です。
当事務所の登記費用体系が、
相場より高いのか？安いのか？
と調べるために、
他の司法書士事務所のＨＰを見て、
一般的な所有権移転登記及び
抵当権設定登記の費用を
算出しようと思いました。
そこで、
他の司法書士事務所のＨＰを見たところ、
驚くべき事実が判明しました。
それは、、、、、、、
どこの事務所も、
「個別具体的に確定的な報酬基準」
をＨＰ上に出していないのです。
そこで、
どういう風に書かれているかと言うと、
「所有権移転登記６万円～」
「抵当権設定登記５万円～」
と記載されています。
「～」って？！
そこで、再度、
色々なＨＰを当たってみましたが、、、、、
どこも、、、、、、、、、、、、、
かしこも、、、、、、、、、、、
「〇〇円～」
となっています。
「これやったら、
高いか安いか計算出来ひんやん！ 」
と思うのですが、
「実は、こういった書き方をする気持ちも
解らなくはない！？ 」
と自分自身で思っています。
確かに、
相続登記の依頼をされると、
ごくまれに隠し子をいてたりして、
相続人が思った以上に
たくさんになるケースがあります。
ところで、
私の最高人数は何人だと思いますか？
それは、、、、、、、、、、
４７人です！
こういった時は、やはり、
相続人調査という事で
相当な手間がかかるため、
私の事務所でも高額になってしまいます。
しかしながら、
当事務所は以下のとおり
相続登記の料金を規定しております。
相続人調査及び相続関係説明図作成
基本報酬は２０，０００円。
しかし、上記金額は相続人５名迄であり、
１名を超えると３，０００円づつ加算します
と規定しております。
なので、
相続人が４７名の時は、
５名迄が基本報酬２０，０００円なので、
超えた人数は４２人です。
となると、
基本報酬２０，０００円＋超えた人数分の加算報酬
となります。
超えた人数の加算報酬の算式は、
４２人×３，０００円＝１２６，０００円となります。
よって、
基本報酬＋超えた人数の加算報酬より、
２０，０００円＋１２６，０００円＝１４６，０００円
となります。
いかがですか？
ちょっと、計算はややこしいかも知れませんが、
私の事務所は「個別具体的確定的かつ明朗な」
報酬体系にしています。
その理由についは、次回に回します。
以上
不動産法務・不動産実務・不動産登記に特化した
不動産業界出身司法書士兼
ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の廣森でした。
