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こんばんは

 

不動産営業出身　大阪・吹田市の

FP（ファイナンシャルプランナー）兼

司法書士　廣森良平です。

 

前回、中古不動産について書きましたので、

 

今回も引き続き中古マンションについて。

 

 

中古マンションを購入する時に、

 

購入希望者がまず注意を引くのが

マンションの築年数と耐震基準です。

 

 

耐震基準について、築浅なら

 

さほど、気にしなくてもいいかもしれません。

 

しかし、昭和５６年６月１日以前に、

 

建築確認申請が出されたマンションは、

旧耐震基準で建てられているので、

 

注意が必要です。

 

 

そこで、法律上、マンションを建てるには、

 

まず建築確認申請を役所に出さないといけません。

 

 

昭和５６年６月１日以降に

 

建築確認申請を出したマンションは

新耐震基準で建築されていますが、

 

昭和５６年６月１日以前に

 

建築確認申請を出してマンションは

旧耐震基準で建築されてます。

 

ここで、気を付けなければいけないのが、

 

昭和５６年６月１日以降に新築されたからといって、

 

新耐震基準でマンションが

 

新築されたという事ではないという事です。

 

 

なぜなら、マンションを建てるには

 

大体、１年前後かかるので、

 

昭和５６年６月１日以降の新耐震基準に建築確認申請を出せば、

 

新築年月日は、余裕をもって大体、

昭和５７年秋とか冬以降という事になります。

 

 

私が、もし、

 

金儲けだけを考える悪徳不動産開発会社社長だったら、

 

「なんとしても昭和５６年５月中に建築確認を出せ！！ 👿 」と

 

社員に指示を出すでしょう(笑)

 

 

なぜなら、その方が建築費を安く抑えれるからです！

 

 

なので、駆け込み申請も多数あったのではないかと思われます。

 

 

みなさま、

 

中古マンションの築年数にはくれぐれも気を付けて下さい！