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不動産取引
人気ドラマ『地面師たち』にプロがツッコむ？！ その１
本日は、最近ネットフリックスで人気のドラマ「地面師たち」について、プロの司法書士がツッコミを入れてみます。🙂🚨（ネタばれにならない程度に）🙊１ 地面師と地面師の手口地面師とは、土地の詐欺師のことを言います。ほとんどの手口が、土地の所有者にな...
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不動産取引
新中間省略登記とは
本日は、新中間省略登記についてお話します。１ 安く仕入れて、高く売ることが商売の基本不動産を安く仕入れて、その不動産を仕入れ価格よりも高値で転売するとします。そこで、具体的な所有権の移転の流れは、以下のとおりとなります。Ａ（当初売主） ⇒...
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不動産取引
権利証（登記済証または登記識別情報）を紛失したらどうなるのか...
今回は、権利証（登記済証または登記識別情報。以下「権利証」という。）を紛失したらどうなるのか？というお話をします。😊❗１ 権利証を紛失したときの不具合権利証は、所有不動産売却時の所有権移転登記手続きにおいて、必要不可欠な書類となります。なの...
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相続・遺言
知らなかったでは済まされない相続手続！ その３
今回のコラムは、前回の続きです。まずは、前回までのあらすじをおさらいします。亡くなられた方（以下、「被相続人」という。）のプラス及びマイナスの財産のどちらが多いのか分からない時、相続を単純承認（プラスもマイナスの財産も相続する）、限定承認（...
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相続・遺言
知らなかったでは済まされない相続手続！ その２
今回のコラムは、前回の続きです。まずは、前回のあらすじをおさらいします。主人公は昔の国民的大スターの「力道山」の「相続人？！」です。力道山は多額のプラスの財産を残して亡くなりましたが、それに勝るとも劣らずマイナスの財産、つまり「多額の借金」...
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相続・遺言
知らなかったでは済まされない相続手続！ その１
皆様、こんにちは。今回は相続対策で大失敗した有名人のお話をします。１ それは、昔の国民的大スター「力道山」力道山は、昭和２０年代後半から昭和３０年代にかけて、大活躍したプロレスラーであり、💪🏻国民に熱狂的に愛されていました。ところが、かなり...
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なるほど法律コラム
どう読む！？どういう意味？！ 「難読難解法律用語」トップ４
本日は、難読難解法律用語についてお話していきます。そして、単に読めるようにするだけでなく、その意味等もお伝え出来ればと思います。１ 囲繞地通行権（イニョウチツウコウケン）囲繞地通行権（イニョウチツウコウケン）は、民法２１０条から２１３条に規...
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ブログ
司法書士廣森の仕事の受注理論 ～「主と従の関係」～
私は取引先不動産会社に対するサービスとして、不動産営業マンに対し、宅建士試験合格のための授業を私の事務所で実施しています。対象は、入社したばかりの新入社員からなかなか合格に届かない社員まで多岐に渡ります。ところで、司法書士という仕事の一番の...
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成年後見
成年後見制度を回避する方法 その２ ～プロだから話せる裏話～
前回は、成年後見制度に関して「優等生」の回答のお話をしました。本日は、実務のすき間、限界事例を知り尽くした、この業界に携わって２０年超の「優等生でない？！」私の回答をお話していきます。なお、以下の登場人物において、判断力の無い人を「本人」、...
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成年後見
成年後見制度を回避する方法 その１ ～プロだから話せる裏話～
１ 成年後見制度のおおまかな説明成年後見制度とは、判断力が低下した（もしくは無い）方（以下、「本人」という。）の法律手続を、家庭裁判所が選任した弁護士や司法書士といった専門家が成年後見人となり、同人らが「本人」の代わりに行う制度です。法律手...
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