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１　司法書士業界の歴史における特有のバブル

司法書士業界の歴史において、

私の知る限りでは、

２度のバブルがありました。🎉✨💰✨

昭和後期ごろの不動産バブルを除くと、

私の知る限り、🤔

「千一、万一（センイチ、マンイチ）」

「過払請求」

というバブルが存在しております。

今日は、二つのバブルのうち、

「千一、万一（センイチ、マンイチ）」についてお話します。😊❗

２　「千一、万一」という裏技

（１）通常の場合と「共有物分割」の場合の登録免許税の税率

不動産売買における所有権移転登記には、🏠

固定資産評価額の原則２％の登録免許税がかかります。💴

例えば、評価額１億円であれば、

２００万円の登録免許税がかかります。

次に、

不動産の共有状態

例えば、Ａさん持分２分の１、Ｂさん持分２分の１において、

ＡＢ間で「共有物分割」という原因で、

Ａさん持分２分の１全てをＢさんのものにする時（つまり、２分の２）、

以前は、登録免許税の税率は０．４％でした。

それを計算すると以下のとおりです。

１億円×２分の１（Ａさんの持分）×０．４％＝２０万円となります。　

ここで、評価額に２分の１を掛け算する理由は、

不動産すべての内、Ａさんの持分２分の１を対象としているからです。

それでは、この「共有物分割」を利用して

ＡさんからＢさんに所有権移転登記をする場合に、

どのような裏技があるのでしょう❓❓

（２）共有物分割を利用した裏技

❶ＢさんにＡさんの持分千分の１だけを移転します。

計算式は以下のとおりです。

１億円×千分の１（＝１０万円）×２％＝２，０００円

この時、Ａさん持分１０００分の９９９、Ｂさん持分１０００分の１となる。

❷Ａさんの持分１０００分の９９９を全て、

Ｂさんに「共有物分割」を原因に移転します。

その時の計算式は以下のとおりです。

９９９０万円（１億×１０００分の９９９）×０．４％＝３９９，６００円

この瞬間、Ｂさんが持分を全て（１０００分の１０００）持つことになる。

❸以上、登録免許税合計２，０００円＋３９９，６００円＝４０１，６００円

いかがですか？

通常の方法では、登録免許税が２００万円かかるのに対し、

共有物分割を使えば、合計４０１，６００円となり、

その差額はなんと約１６０万円です。😮‼️

また、今回の事例は１０００分の１でしたが、

１万分の１にすれば、もっと、登録免許税を安くすることが可能です。😮‼️

つまり、買主に千分の１や１万分の１の持分をまずは移転して、

いびつな共有状態とすることから、共有物分割を利用した裏技を

「センイチ、マンイチ（千一、万一）」と呼ぶようになりました。

（３）当局による締め付け

「千一、万一（センイチ、マンイチ）」は、

いわゆる脱法行為ではあるのですが、

一部の司法書士が「うちに登記をお願いしてもらったら、

うちでは、登録免許税を半値以下にします！」という宣伝活動をして、

大量の登記案件を受注したという経緯があったとのことです。

普通の常識ある司法書士であれば、

これは脱法行為であり、

こんなことをするのは、倫理観、道徳観に反するとして、

「千一、万一」の裏技を使わない司法書士も多かったと思われます。

しかし、「千一、万一」と言う裏技は、

登録免許税法に、全く抵触しておらず、

「法律違反ではないから、何も悪いことはしていない」

と開き直る司法書士も少なからず、存在していたと思います。

とはいえ、このような事例を当局が認めるわけがありません。

なので、ほどなくして、

共有物分割の登録免許税の税率は、原則２％に落ち着き、

ある一定の要件を満たしたときだけ、０．４％が適用されるようになりました。

次回は、「狂乱？！の過払請求」😱🌀についてお話します。