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家族信託
収益不動産オーナー様向けに、家族信託のセミナー講師をしました。その２
毎度です！
大阪吹田市・江坂の家族信託専門士兼
司法書士の廣森良平です。
本日は昨日の続き・・・。
１回目のセミナーの内容は
「家族信託の基礎から具体的な事例」
というテーマです。
ちなみに、
セミナー開始前に軽く、
「家族信託（民事信託）について知っている方」
「家族信託（民事信託）について聞いたことのある方」という風に
皆さんに質問を投げかけてみました。
すると、
セミナー参加者の人たちは、
成年後見制度については
概ねご存じのようでした。
しかし、
家族信託（民事信託）については
あまりご存じない様子でした。
この結果を受けて私は・・・。
もの凄い気合が入りました！！
なぜなら、
収益不動産オーナーが家族信託（民事信託）をしなければ
大変なことになるからです。
理由としては、
収益不動産オーナーが仮に
「認知症」
になったと仮定して下さい。
となると、どなるのか？
①不動産を売却できない！
②預金を解約できない！
③相続対策のための借入を起こして
収益不動産の購入ができない！
④大規模修繕が出来ない！
等々
つまり、認知症になると、
一切の契約事が出来なくなるのです！！
さて、収益不動産オーナーは
不動産事業を営んでいる方です。
不動産事業とは、
①不動産を購入（契約事）しては売却（契約事）し
↓
②不動産を購入（契約事）するため借入（契約事）し
↓
③不動産を売却（契約事）しては借入を返済（契約事）し
↓
④不動産を売却（契約事）しては購入（契約事）するという
以上の契約事を繰り返しすることを言います。
（難しくいうと反復継続と言います。）
そこで、
不動産オーナーが認知症なると
どなるのか？
当然契約事が出来ないので、
①不動産を購入（契約事）しては売却（契約事）し
↓
②不動産を購入（契約事）するため借入（契約事）し
↓
③不動産を売却（契約事）しては借入を返済（契約事）し
↓
④不動産を売却（契約事）しては購入（契約事）するという
上記のようなことが一切できないということになります！
つまり、
「不動産事業がストップ！」
してしまうことになります！！
いかなる事業もそうですが、
不動産事業もストップてしまうと
「死」
を意味してしまうということになります！
このことについて触れたとき、
皆さん、本当に食い入るように
私の話を聞いていましたね～
続きは、次回・・・。
