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こんばんは

 

不動産営業出身　大阪・吹田市の

FP（ファイナンシャルプランナー）兼

司法書士　廣森良平です。

 

 

先日、「住宅ローンで困っている人を助ける勉強会」に出席しました。

 

テーマは任意売却に関する事でケーススタディを元に、

自分なりのプランを考察し、そして、発表するという

能動的な研修で、非常に有意義なものでした。

 

基本的に住宅ローンの支払いが困難になると、

借換で何とかならないか、

借換がダメなら個人再生もしくは任意売却した上で

債務整理をする方法しかありません。

 

 

最近、任意売却という言葉をよく耳にします。

 

さらに、任意売却に関する資格も誕生してます。

 

ところで、任意売却を扱うのは基本的に不動産業者さんです。

 

なので、不動産業者さんは「任意売却前提」で相談に乗ってしまいがちです。

 

→理由　不動産会社も利益を上げないといけない。

 

ちなみに、司法書士や弁護士は「自己破産や個人再生」の提案しか出来ません。

 

→理由　借換に関する銀行ローンの実務に疎い。

 

そして、FP（ファイナンシャルプランナー）は借換で何とかならないかと模索します。

 

→理由　住宅ローン等、お金のプロだから。

 

つまり、私は何を言いたいかというと、

 

不動産業者さん、法律家、FP（ファイナンシャルプランナー）も、

偏った提案しか出来ないのです。

 

仕方がありません。

 

それが、限界なのです。

 

 

私も数多くの任意売却の相談を受けてきました。

 

そこで、一番大事なのは、まず、相談者の要望をじっくり聞く事です。

 

マイホームに対する思い入れ、家族の事、これからの人生をどの様に歩んで行きたいのかという事です。

 

つまり、それをするために、まず何から始めないといけないかという提案は、不動産の知識、債務整理に関する法的な知識、お金の知識を駆使してライフプランを立てるFP（ファイナンシャルプランナー）の知識が必須なのです！

 

なので、私は任意売却・法的整理・借換という３つのプランのうち、

 

１つに偏らない、その人にベストな提案をする事を常に心がけております。