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毎度です

 

不動産営業出身　大阪・吹田市の

 FP（ファイナンシャルプランナー）兼

司法書士　廣森良平です。

 

 

今まで、シリーズ個人再生で

 

再生手続きの基本的な点にいてお話ししました。

 

 

なので、今までのブログを読んで頂いた方なら、

 

個人再生とは何たるかを

 

お話しする事が出来ると思います。

 

恐らく、もうすでに、新人司法書士並みの知識はあると思います。

 

 

ＦＰの方なら

 

「借換したいけど出来ない。しかし、任意売却をして家を手放したくない」

 

というご相談が多いとお聞きしますので、

 

私のシリーズ個人再生を読んで頂いたら、

 

住宅ローンの支払いや他のローンにお困りの方に対して、

 

ある程度の方向性を示す事が出来ると思います。

 

 

そこで、今日からは、

 

住宅資金特別条項とは何ぞやという事を、

 

法律に携わった事の無い人向けに、

 

出来るだけ平易に書いて行こうと思います。

 

 

なので、法律のプロの方なら

 

言葉足らずというツッコミもあると思いますが、

 

その辺はご容赦下さい。

 

 

住宅ローンの支払いに困っている方と言うのは、

 

大きく分けて２パターンに分かれると思います。

 

 

①住宅ローンの支払いは滞っていないが、

 

遅かれ早かれ住宅ローンの支払いが滞りそう。

 

 

②住宅ローンの支払いが既に滞っていてる。

 

 

以上のように、

 

住宅ローンの支払いが滞っているかいないかに

 

分かれると思います。

 

 

①の場合のケースにおける、個人再生住宅資金特別条項は、

 

「そのまま型」と言います。

 

難しい言葉で言うと「約定型」と言います。

 

 

②の場合のケースにおける、個人再生住宅資金特別条項は

 

「期限の利益回復型」

 

「弁済期間延長型」

 

「元本猶予期間併用型」

 

「同意型」とあります。

 

 

以上の中で、一番多いケースは、

 

「そのまま型」と「期限の利益回復型」です。

 

 

本日は①の「そのまま型」についてお話しします。

 

 

そもそも、再生手続きとは

 

再生手続きが開始すると、

 

取敢えず全ての債務の支払いを一旦止めます。

 

 

そして、いつから支払うかと言うと、

 

再生計画案の認可決定が確定した翌月から支払います。

 

 

期間にして大体、１０ヶ月後位です。

 

 

となると、

 

住宅ローンも債務だから

 

住宅ローンもその間支払わなくて、

 

ラッキー♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

と思ってはいけません。

 

 

なぜなら、住宅ローンの数か月の延滞は、

 

「期限の利益」を喪失するからです。

 

 

ここで、

 

「期限の利益」と出ましたが、

 

簡単に言うと、

 

「長期期間に渡って毎月分割返済をさせて貰え、一括請求されない事」です。

 

 

そして、

 

「期限の利益」の喪失とは、

 

「長期間に渡って、毎月分割返済をさせて貰えなくなり、一括請求される事」です。

 

 

もっと、簡単に言うと

 

「一括返済を迫られるか」

 

「一括返済を迫られないか」という事です。

 

 

なので、住宅ローンの支払いを止めてしまうとどうなるか？

 

 

賢明な読者の方ならもうお分かりとお思います。

 

 

「期限の利益」を喪失し、

 

分割返済が許されず、

 

一括返済をしなければいけない事になります。

 

 

よって、以上の不具合を解消するために、

 

「住宅ローンだけは、そのまま支払いをさせて下さい」

 

という申し出を裁判所にします。

 

 

それを、

 

弁済許可の申立と言います。

 

 

つまり、「そのまま型」の住宅資金特別条項とは、

 

この弁済許可の申立と考えていいでしょう！

 

 

本当は、もっと肉付けして説明したいのですが、

 

皆様の混乱をさけるために、

 

かなり噛み砕いて書きました。

 

 

また、明日もシリーズ個人再生続きます。

 

 

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０１２０－８６－３０６６（営業時間外でも転送されます）

 

以上

不動産法務・不動産実務・不動産登記に特化した、

不動産業界出身司法書士兼

ファイナンシャルプランナーの廣森でした。