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相続・遺言
おひとり様の遺言エトセトラ（遺言書と遺言執行者について）
１ 遺言書作成は法律の専門家を選ぶこと遺言書作成は意外に難しい遺言書は、法律を知らない一般の方でも自由に作成することができます。🙂❗だからといって、ご自身の好きなように書いてはいけません。⚠️なぜなら、遺言書作成の作法は民法にきちんと定めら...
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相続・遺言
おひとり様の遺言エトセトラ
本日は、おひとり様の遺言について、お話をしていきます。🙂❗１ 「日常的なおひとり様」と「法律的なおひとり様」昨今、「おひとり様」という言葉をよく耳にしますが、私は二つの意味があるととらえております。一般的に、子どもがおらず、未婚ないし配偶者...
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ゆるネタ
（スピンオフ企画）司法書士廣森の健康法
１ 冷水シャワー冷水シャワーは、一昨年インフルエンザになり、体調が回復してから開始しました。😝🚿「冷水シャワー」とググれば 🔎肉体的及びメンタル的な効能は計り知れないものがあり、紙面の都合上、それらは割愛しますが、以下のとおり、私なりの感想...
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不動産取引
司法書士廣森の事件簿 ～犯罪行為に加担するのか？！その２～
今回は前回の続きです。🙂❗１ 前回のおさらい不動産決済引渡前に売主様が警察に勾留され、物理的現実的に決済引渡が不可能になってしまったケースです。また、本件不動産の取引において売主に①売却代金を犯罪に使用②逃走資金の確保③罪証隠滅④売主に組織...
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不動産取引
司法書士廣森の事件簿 ～犯罪行為に加担するのか？！その１～
今回は表記タイトルについて、お話していきたいと思います。🙂❗１ 不動産会社の営業マンから一本の電話先日、取引先不動産仲介会社の営業マンから一本のSOSの電話がありました。📞💦営業マン 「今月末に不動産の取引があるのですが、売主様が警察に勾留...
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不動産取引
人気ドラマ「地面師たち」、司法書士として共感できるところ
今回は表記タイトルについて、お話していきたいと思います。１ なりすましの人が司法書士の本人確認の質問にたどたどしく答えるところ最近では、高齢化社会ゆえに売主が高齢の方の不動産取引が激増しています。👴🏻👵🏻そして、司法書士は本人確認の質問で名...
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不動産取引
人気ドラマ『地面師たち』にプロがツッコむ？！ その２
今回は、前回に引き続き、最近ネットフリックスで人気のドラマ「地面師たち」について、プロの司法書士がツッコミを入れて行きます！🙂🚨（ネタばれにならない程度に）。🙊１ 最大のターゲットとなった土地ドラマでは、お寺に隣接する３０００㎡の土地がター...
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不動産取引
人気ドラマ『地面師たち』にプロがツッコむ？！ その１
本日は、最近ネットフリックスで人気のドラマ「地面師たち」について、プロの司法書士がツッコミを入れてみます。🙂🚨（ネタばれにならない程度に）🙊１ 地面師と地面師の手口地面師とは、土地の詐欺師のことを言います。ほとんどの手口が、土地の所有者にな...
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不動産取引
新中間省略登記とは
本日は、新中間省略登記についてお話します。１ 安く仕入れて、高く売ることが商売の基本不動産を安く仕入れて、その不動産を仕入れ価格よりも高値で転売するとします。そこで、具体的な所有権の移転の流れは、以下のとおりとなります。Ａ（当初売主） ⇒...
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不動産取引
権利証（登記済証または登記識別情報）を紛失したらどうなるのか...
今回は、権利証（登記済証または登記識別情報。以下「権利証」という。）を紛失したらどうなるのか？というお話をします。😊❗１ 権利証を紛失したときの不具合権利証は、所有不動産売却時の所有権移転登記手続きにおいて、必要不可欠な書類となります。なの...
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